Condiciones están dadas para que se legisle en reglamentar la actividad inmobiliaria


La noticia de que la Dirección General Impositiva comenzó a citar a personas que desarrollan actividades informales en materia inmobiliaria en zonas balnearias para que paguen los tributos correspondientes a los alquileres de sus viviendas a veraneantes fue una de las mejores noticias del verano.

En el diario El País del pasado viernes 13 se informó que la entidad tenía previsto convocar a “varias decenas” de porteros de edificios y a personas que arriendan viviendas en forma informal, en especial de valor elevado y que fundamentalmente se alquilan en Punta del Este, a efectos de que fueran adelantando el pago del IRPF, esto es el impuesto anual de carácter personal y directo que grava las rentas obtenidas por las personas físicas.

Anteriormente, Impositiva había estado realizando algo más de 1.700 inspecciones a establecimientos de toda índole en todo el este, así como se cobraron adelantos de pago de organizadores de fiestas en Punta del Este.

“Ahora vamos a focalizar en el control del IRPF”, dijo el Cr. Ferreri a El País, quien remarcó que la idea “es marcar la cancha” y “fiscalizar con fuerza” para que se pague el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por las ganancias obtenidas de alquilar inmuebles por la temporada turística, afirmó.

Agregó que se convocaría a aquellas personas que se detectaron tras realizar un "rastrillaje de cartelería, avisos clasificados y viendo páginas web en las que se ofrecen alquileres".

El propio Ferreri estableció que los convocados fueron "algunas decenas de personas que tienen en alquiler cabañas en La Paloma, Punta Rubia y La Pedrera".
Y agregó que se continuará “citando a varias decenas de porteros de edificios y responsables de propiedades de valor elevado" que están en alquiler en Punta del Este.

Estableció que la DGI hace un estimado como si el inmueble estuviera alquilado dos meses al precio que se ofrece, de esa manera se obtiene el ingreso y en base a eso se calcula el IRPF, explicó, precisando que de esa manera el propietario "tiene que hacer un adelanto de pago o reliquidar el impuesto en caso que ya se haya dado el alquiler".

Vale recordar que el IRPF grava con el 12% los ingresos por arrendamiento de inmuebles, pero que, como se puede deducir la contribución inmobiliaria y el Impuesto de Primaria, el adelanto efectivo de pago es del 10,5%.

Aquellas personas que no lograron alquilar el inmueble, deberán demostrar que no lo alquilaron y tendrán un crédito a su favor.
Y el Cr. Ferreri reforzó que la actuación de la DGI va en el sentido de lograr “la equidad tributaria”, ya que ésta es la formalidad que se le “exige a las inmobiliarias”, reconociendo que las propiedades que se alquilan sin pagar impuestos “están actuando en la ilegalidad”.

En otras declaraciones, Ferreri afirmó que “Hay inmobiliarias y contribuyentes que pagan sus impuestos y se encuentran con esta competencia ilegal. Es fundamental combatir esa evasión para generar un marco de competencia leal y transparente".
Y dijo que la convocatoria a porteros de los edificios ubicados en las zonas balnearias obedece a que “en muchos casos son quienes actúan como intermediarios de los acuerdos”.

Ferreri explico a Montevideo Portal que si bien no se reunió con representantes de las inmobiliarias para tratar el tema, el de los alquileres informales "es una preocupación compartida".

Vale recordar, por último, que un relevamiento efectuado por la consultora Cifra a pedido de CIU reflejó que sólo el 18% de la actividad inmobiliaria que se realiza en la zona este del país pasa por las vías formales.

Y que la Cámara Inmobiliaria Uruguaya elaboró un proyecto de ley destinado a combatir el informalismo que, en base a la referida investigación de Cifra y a datos que maneja la Cámara Nacional de Comercio y Servicios, ubica la evasión al fisco, mediante la práctica informal de la actividad en el rubro, en algo más de mil millones de dólares al año.

Por último, vale señalar que a mediados de diciembre del 2011 la CIU solicitó una entrevista con el Director General de Rentas para hablar, precisamente, de estos temas, estando a la espera de su concreción.

La Comisión Directiva

http://ciu.org.uy/novedades_ampliar.php?index=2477&pagact=0