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Informe regional de Mercado Libre: ¿Más rentable un garaje que un apartamento?

Informe regional de Mercado Libre: ¿Más rentable un garaje que un apartamento?

La rentabilidad bruta anual promedio de los garajes en Chile, Argentina y Uruguay es mayor que el retorno de apartamentos.

En Montevideo el Centro es el barrio más rentable y Punta Carretas el más caro para alquilar.

El ranking de rentabilidad es liderado por Uruguay, con un retorno del 6,6% anual en Centro de Montevideo, y seguido por la ciudad de Vitacura en Santiago de Chile con 6,0%. Las rentabilidades más bajas se registraron en la capital argentina, en los barrios de Nuñez (2,3%), Belgrano (2,6%) y Palermo (2,6%).

El Mercado de los garajes es un rubro en crecimiento en el Cono Sur, que se ha vuelto una alternativa para la inversión de capital y una opción de fuente de ingreso adicional.

En este contexto, Mercado Libre Inmuebles analizó el comportamiento del mercado de los garajes en las capitales de Argentina, Chile y Uruguay.

Según los datos analizados por la plataforma, la oferta de garajes en el último año registró un aumento del 40% en Santiago, del 13% en Montevideo y del 20% en Buenos Aires. El informe denota que en el caso de Chile, la oferta está mucho más concentrada en la capital que en el resto de los países. Mientras que en Santiago, las primeras 5 comunas representan el 91,6% del total, en Montevideo corresponde al 65,7% y Buenos Aires sólo el 48%.

Por otro lado, en términos de demanda, se registró un aumento promedio 59% en los tres mercados analizados. En Buenos Aires el aumento de demanda interanual fue del 46% mientras que en Montevideo y Santiago, el crecimiento fue del 64% y 69% respectivamente.

¿Garajes o apartamentos?

En cuanto a la rentabilidad, en términos generales, es más rentable invertir en garages que en un apartamento en todos los mercados analizados. El Centro de Montevideo tuvo el nivel de rentabilidad más alto de la región con un 6,6% anual, seguido por Vitacura y Ñuñoa en Santiago de Chile con un 6,0% y un 5,8% respectivamente.

Mientras que las rentabilidades más bajas se registraron en la capital argentina, en los barrios de Nuñez (2,3%), Belgrano (2,6%) y Palermo (2,6%).

Precios en baja

A pesar del crecimiento del mercado de garajes en las 3 capitales, se observa una tendencia a la baja en los precios de alquiler en dólares de estos inmuebles. Esta situación está asociada a la depreciación de las monedas locales frente a la moneda estadounidense, la situación económica de 2019 marcada por la ralentización y también por una creciente tendencia al aumento en la oferta que hace que los precios tiendan a la baja.

En términos de precio, el barrio de Núñez (Buenos Aires) lidera el ranking de los barrios más caros de la región con un valor promedio de USD 29.535 para el último trimestre de 2019. A este le siguen Palermo (Buenos Aires) con USD 27.960 y Santiago Centro (Santiago de Chile) con USD 27.643. Por otro lado, entre los más baratos aparecen Ñuñoa (Santiago de Chile) con USD 13.980, Centro en Montevideo con USD 15.149 y Vitacura (Santiago de Chile) con USD 18.063.

Por último, en valores de alquiler, Santiago Centro resultó ser el sector más caro entre los tres países comparados, con un valor promedio mensual de USD 97, seguidos por Punta Carretas en Montevideo con USD 94 y Providencia en Chile con USD 92. En oposición, los barrios más baratos se concentraron en Buenos Aires, motivado en gran parte por el factor cambiario. Boedo tiene el valor más bajo junto a San Cristóbal y Monserrat con un costo de 48, 49 y 50 dólares respectivamente.

Uruguay:

A nivel local, la oferta y demanda de garajes de Montevideo tuvo un incremento del 13%. Los barrios más requeridos son Pocitos, Centro y Cordón. No obstante, aparecen otras zonas como Punta Carretas que tuvo uno de los crecimientos anuales más altos junto a Pocitos con un 91,2%.

En términos de rentabilidad, lidera el ranking Centro con el 6,6%, seguido por Pocitos y Cordón con el 5,4% y 5,1% respectivamente.

¿Qué pasa en el resto de la región?

Argentina:

En la ciudad de Buenos Aires los valores son muy dispares: registra los precios de la región más caros para la venta y más baratos para el alquiler. Por un lado, Núñez y Palermo son los barrios porteño más caro para la venta de garajes con un valor promedio de USD 29.535 y USD 27.960 respectivamente. A sí mismo, los precios de alquiler mensual más barato de la región son de 48, 49 y 50 dólares en Boedo, San Cristóbal y Monserrat respectivamente.

La oferta en Argentina creció un 20% interanual. Belgrano, Palermo y San Nicolás ocupan el podio de barrios con más ofertados. En relación a la demanda, Palermo es la zona más buscada por los usuarios, seguido por Belgrano y Villa Urquiza. Sin embargo, Villa Devoto y Villa del Parque, fueron los barrios que mostraron el mayor crecimiento de búsqueda interanual, con un incremento del 98,8% y del 95,8% respectivamente.

Si hablamos de rentabilidad en CABA, el podio es liderado por Flores con un 3,3% seguido por Balvanera y San Nicolás con una rentabilidad del 3,1%.
En términos de precios en dólares, hay una tendencia a la baja tanto para alquiler como para la venta. En promedio el precio de alquileres de garajes durante 2019, tuvo una variación negativa del 21% , mientras que para la venta la variación fue del 5,2%.
Chile:

En Chile la oferta tuvo un crecimiento del 40%, ubicándose en el podio entre los países con mayor exposición de garajes. A nivel de comunas, los que tienen mayor oferta y demanda son Santiago Centro, Las Condes y Providencia. En el último año, comenzó a incrementarse la demanda de otros mercados emergentes como San
Miguel y Ñuñoa.

Entre los barrios más rentables se encuentra Vitacura, seguido por Ñuñoa y Las Condes, con una rentabilidad del 6%, 5,8% y 5,7% respectivamente.

En términos de precios, si se toma en cuenta el promedio ponderado simple en las comunas analizadas, hay una tendencia a la baja tanto para alquiler como para la venta. En promedio el precio de alquileres de garajes durante 2019, tuvo una variación del 9,2% negativo, mientras que para la venta la variación fue del 8,4%.

Nota original – Montevideo Portal


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